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小产权房子怎么过户

小产权房子怎么过户

产权房过户流程通常包括以下几个步骤:

1. 签订合同 :买卖双方需签署房屋买卖合同,明确成交价格、交房日期、过户时间等关键信息,并加盖手印或私章。

2. 申请交易 :买卖双方前往房产交易中心进行交易,领取网签号。

3. 网签 :在服务窗口填写买卖信息表,注意成交价,因为过户契税缴纳依据是成交价。

4. 准备资料 :网签后,领取相关资料,为缴纳契税等过户费用做准备。

5. 缴纳费用 :到财政部门缴纳契税、印花税等过户费用,并取得税费完税证明。

6. 缴纳土地出让金 :通常在国土局缴纳,具体地点可能因地区而异。

7. 办理过户 :持相关资料到不动产登记中心办理房产过户手续,卖方夫妻双方需到场并签名确认。

8. 取得不动产权证书 :完成过户手续后,买方将获得不动产权证书。

需要注意的是,小产权房通常没有产权证,因此无法在房管局办理正式的过户手续。如果小产权房能够办理到房产证,应及时办理后,再进行过户。此外,小产权房过户受到严格限制,通常只能过户给同一个村集体的成员。

请根据当地具体政策和实际情况进行操作,并注意小产权房存在的法律风险。

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